淡水區電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 萬通台北2011鋼骨二房附車位大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3110 萬 (含車位價)
參考單價：52.45 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮 88巷 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114康112755
法院別：士林地方法院
投標日：115/5/5
保證金：622 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：萬通台北2011
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.6 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：14.59 坪
土地面積：22.79 坪
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-55
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：13.07 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產物條件新穎：屋齡僅 11 年，為 2011 年鋼骨建築，結構安全性高，且社區設備完善。 2. 車位附屬：總坪數包含坡道平面式車位，對於雙車需求或未來轉手均具優勢。 3. 坪數規劃佳：總坪數近 60 坪，格局為 2 房 2 廳 1 衛，空間利用率較好。 4. 中介專業性：由成立於 1986 年的專業法拍代標公司處理，產權與銀行貸款保證具一定可靠性。
劣勢	1. 無法預先看屋：法拍屋通常無法進入室內查看，難以確認裝修狀況或隱形瑕疵。 2. 第一拍拍價高：首拍底價 3,110 萬，單價約 52.45 萬/坪，需評估是否低於市場行情。 3. 產權複雜度：土地部分應有部分拍定後不點交，且涉及公設綠地疑義，產權歸屬需特別釐清。 4. 樓層因素：29 樓僅有 6 樓，需視電梯效能及視野需求而定，非頂樓。
機會	1. 後續拍賣折扣：第二、三拍拍價分別降至 2,488 萬及 1,991 萬，若未在第一拍得標，有機會以更低成本購屋。 2. 區域發展潛力：位於淡水區興福寮，若周邊交通與生活機能持續優化，具保值空間。 3. 保證順利點交：中介業者承諾保證順利點交，可減少買家對於產權處理的顧慮。
威脅	1. 現住戶搬遷風險：債務人目前實際居住使用中，雖保證點交，但驅逐過程可能耗時費力或產生糾紛。 2. 法律爭議隱憂：土地地號涉及公設綠地認定，可能存在產權登記上的法律爭議。 3. 管理費欠款：投標人需自行查明是否積欠管理費，拍定後依法可能需承擔連帶責任，增加持有成本。 4. 時間成本：法拍流程長，且若遇債務人抗拒點交，購屋時間可能大幅延長，不適合急需入住者。

2. 物件評論

此物件屬於**「高風險、高潛在報酬」**的法拍屋類型。對於一般購屋者而言，不建議將其作為首購或急需自住的選擇，但對於具備法拍經驗或資金充裕的投資者則具備關注價值。

主要理由如下：

現住戶與點交風險是最大隱憂：公告明確指出債務人仍居住其中，雖然中介承諾保證點交，但實務上若遇債務人抗拒，搬遷過程可能長達數月甚至更久，且可能涉及額外的訴訟費用。這對於需要立即入住的購屋者是重大干擾。
產權結構複雜：土地地號涉及「公設綠地」且部分應有部分不點交，這在法拍實務中屬於產權疑點較高的類型，可能影響未來轉手或銀行估價。買房者務必確認土地持分權屬是否完整清晰。
價格需再斟酌：首拍單價 52.45 萬/坪在淡水區並不算特別低廉，若無特殊優勢，建議可觀察後續拍賣是否會降至第二拍的 2,488 萬（約 42 萬/坪）後，再評估其單價是否符合該區域的合理市場行情。

總結來說，除非您有足夠的資源處理點交問題，且經專業律師確認土地產權無後遺症，否則建議謹慎參與，不建議盲目競標。